233 000 €
T4
88 m²
CAHAGNES
14240
+41%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CAHAGNES (14240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 616 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAHAGNES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAHAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 08/04/2025 | 1462 Rte Des Vieux Hetres | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 19/12/2024 | 352 Che Sans Fin | 148 200 € | 71 m² | 2 087 € |
| 17/12/2024 | 3 Imp Des Rouges Gorges | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 16/10/2024 | 69 Imp Sainte Marie | 46 000 € | 104 m² | 442 € |
| 12/09/2024 | 1715 Rte D'amaye | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 24/07/2023 | 538 Rte De La 43eme Id Britannique | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 24/05/2023 | 962 Rte De La Seullette | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue Des Hirondelles | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |