214 900 €
T5
101 m²
CAHAGNES
14240
+13%
vs marché
2 128
€/m²
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Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CAHAGNES (14240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 254 €
Prix net vendeur
205 646 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 831 €
Capital à emprunter
230 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
13 332 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAHAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1462 Rte Des Vieux Hetres | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte De Sept Vents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 17/12/2024 | 3 Imp Des Rouges Gorges | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 16/10/2024 | 69 Imp Sainte Marie | 46 000 € | 104 m² | 442 € |
| 12/09/2024 | 1715 Rte D'amaye | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 24/07/2023 | 538 Rte De La 43eme Id Britannique | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 24/05/2023 | 962 Rte De La Seullette | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue Des Hirondelles | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |