Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 86 m²
Idéal première acquisition – Appartement de caractère en hyper-centre historique de CahorsLaissez-vous séduire par cet appartement plein de charme, aux volumes généreux et aux supe...
83 rue du docteur bergounioux 46000 Cahors
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAHORS ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAHORS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b6qrH Actuel
|
160 000 € | - |
|
#9UDiL
|
155 000 € | -3,1% |
|
#9W2uY
|
155 000 € | -3,1% |
|
#aYaPw
|
147 000 € | -8,1% |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAHORS
|
160 000 € | 1 860 € | 86 m² | 2 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
161 250 € | 1 966 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
161 250 € | 1 966 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAHORS
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAHORS
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAHORS
|
147 000 € | 1 670 € | 88 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 230 Rue Du Dr Jean Segala | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 211 Rue St Maurille | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 07/05/2025 | 4 Pl Emilien Imbert | 179 600 € | 72 m² | 2 494 € |
| 26/03/2025 | 117 Rue St Barthelemy | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue De L'universite | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 20/12/2024 | 85 All Des Ormeaux | 168 224 € | 100 m² | 1 682 € |
| 20/12/2024 | 85 All Des Ormeaux | 168 224 € | 68 m² | 2 474 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Hebrard | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Georges Clemenceau | 66 000 € | 88 m² | 750 € |
| 10/12/2024 | 5183f Rue Du 17 Aout | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 09/12/2024 | 521 Av Du Maquis | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Du Chateau Du Roi | 38 000 € | 76 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 84 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Du Portail Alban | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 02/10/2024 | 141 Rue Emile Zola | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |