238 500 €
T4
104 m²
CAHORS
46000
+13%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CAHORS (46000)
Terrain
720 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 728 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAHORS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAHORS
1 488-1 638€
104j
1 641-1 791€
75j
1 812-1 962€
152j
1 924-2 074€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAHORS
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 CAHORS
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233 200 € | 2 139 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CAHORS
|
233 000 € | 2 138 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 CAHORS
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248 000 € | 1 938 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 CAHORS
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249 100 € | 2 244 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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249 100 € | 2 244 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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249 100 € | 2 244 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
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249 100 € | 2 244 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHORS
|
249 100 € | 2 244 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAHORS
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CAHORS
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAHORS
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAHORS
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAHORS
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAHORS
|
214 000 € | 1 928 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Che Des Fougeres | 20 500 € | 95 m² | 216 € |
| 28/05/2025 | 90 Rue Des Capucins | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 28/05/2025 | 129 Rue Jean Moulin | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 26/05/2025 | 73 Rue Antoine Parmentier | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 16/05/2025 | 12 Imp Du Lot Andrieu | 153 850 € | 120 m² | 1 282 € |
| 15/05/2025 | 329 Rue Robert Dumas | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 30/04/2025 | 166 Rue Albert Samain | 218 620 € | 91 m² | 2 402 € |
| 28/04/2025 | 5385f Che Des Plaines Davis | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 22/04/2025 | 115 Rue Robert Schumann | 140 200 € | 104 m² | 1 348 € |
| 07/04/2025 | 58 Che De Pech Agal Bas | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 19/03/2025 | 94 Rue Jean Moulin | 171 500 € | 120 m² | 1 429 € |
| 18/03/2025 | 1422 Rte De Flottes | 215 023 € | 110 m² | 1 955 € |
| 12/03/2025 | 622 Che De Peyrolis | 201 000 € | 109 m² | 1 844 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue De L'orme Du Payrat | 160 778 € | 85 m² | 1 892 € |
| 05/03/2025 | 9020 Rue Du Pape Jean Xxiii | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |