150 000 €
T4
92 m²
CAHUZAC SUR VERE
81140
-9%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAHUZAC SUR VERE (81140)
Terrain
46 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
12 144 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAHUZAC SUR VERE ↘ -28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAHUZAC SUR VERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VAOUR
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T6 VAOUR
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135 000 € | 1 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 VAOUR
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129 000 € | 1 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 100 Rte De Vieux | 71 250 € | 72 m² | 990 € |
| 27/11/2024 | 5 Imp De Gresigne | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 18/10/2024 | 331 Rte De La Belautie | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/09/2024 | 52 Rte De Gaillac | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue Du Clos Du Vallon | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 06/06/2024 | 142 Che De Perayrols | 84 200 € | 78 m² | 1 079 € |
| 04/06/2024 | 125 Che De Perayrols | 181 500 € | 84 m² | 2 161 € |
| 27/01/2024 | 1408 Rte D'arzac | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Mairie | 82 094 € | 88 m² | 933 € |
| 30/09/2023 | 590 Che De La Resigne | 247 000 € | 103 m² | 2 398 € |
| 30/09/2023 | 570 Che De La Resigne | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |
| 13/07/2023 | 1283 Rte Des Tres Cantous | 292 300 € | 75 m² | 3 897 € |
| 22/04/2023 | 419 Rte Des Tres Cantous | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |