257 000 €
T5
213 m²
CALAIS
62100
-22%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 213 m²
CALAIS (62100) • Fontinettes Einstein
Terrain
385 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 885 €
Prix net vendeur
247 115 €
Frais de notaire
+18 775 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 775 €
Capital à emprunter
275 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 290 400 € | 42 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 803 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,94%
28 116 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALAIS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CALAIS
1 067-1 217€
132j
1 210-1 360€
98j
1 389-1 539€
128j
1 552-1 702€
100j
1 821-1 971€
113j
1 977-2 127€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Quatre Coins | 176 700 € | 250 m² | 707 € |
| 05/02/2025 | 65 Rue Du Onze Novembre | 340 000 € | 247 m² | 1 377 € |
| 07/11/2024 | 59 Rue Du Bout Des Digues | 290 000 € | 250 m² | 1 160 € |
| 15/10/2024 | 5 Bd Gambetta | 253 450 € | 217 m² | 1 168 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre | 308 594 € | 196 m² | 1 574 € |
| 12/09/2024 | 118 Rue Des Poilus | 304 000 € | 240 m² | 1 267 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 176 m² | 795 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Magenta | 86 580 € | 219 m² | 395 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Philippe Hurepel | 573 000 € | 172 m² | 3 331 € |
| 15/02/2024 | 74 Rue Du Pont Lottin | 285 000 € | 175 m² | 1 629 € |
| 11/01/2024 | 87 Bd Gambetta | 245 000 € | 170 m² | 1 441 € |
| 08/12/2023 | 82 Rue Du Vingt Neuf Juillet | 360 000 € | 230 m² | 1 565 € |
| 22/09/2023 | 87 Rue Auguste Blanqui | 260 000 € | 171 m² | 1 520 € |
| 01/09/2023 | 29 Rue Des Prairies | 320 000 € | 230 m² | 1 391 € |
| 18/08/2023 | 101 Rue Du Onze Novembre | 320 000 € | 186 m² | 1 720 € |