115 000 €
T2
57 m²
CALAIS
62100
+35%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
TRAVAUX
CALAIS (62100) • les Cailloux
Niveaux
2
Jardin
Cheminée
DPE
C
220 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
7 524 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CALAIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CALAIS
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 CALAIS
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 CALAIS
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 CALAIS
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113 700 € | 2 145 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 CALAIS
|
117 000 € | 1 671 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T3 CALAIS
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117 000 € | 1 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CALAIS
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111 000 € | 1 850 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 CALAIS
|
108 000 € | 1 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CALAIS
|
123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALAIS
|
123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CALAIS
|
103 300 € | 1 565 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 41 Rue Du Pont Trouille | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue Massena | 107 500 € | 77 m² | 1 396 € |
| 13/05/2025 | 8 Quai De La Loire | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 07/05/2025 | 201 Che Des Regniers | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue De Chantilly | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Pierre Puis | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Fernand Gouverneur | 145 500 € | 75 m² | 1 940 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Ovide | 115 625 € | 63 m² | 1 835 € |
| 29/04/2025 | 171 Bd De L Egalite | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Magenta | 181 100 € | 72 m² | 2 515 € |
| 25/04/2025 | 79 Rue D Alger | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 24/04/2025 | 114 Rue Pascal | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Alfred De Musset | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 23/04/2025 | 121 Bd Victor Hugo | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 11/04/2025 | 62 Rue Louis Garneray | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |