220 000 €
T4
84 m²
CALLAS
83830
-28%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CALLAS (83830)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 088 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALLAS ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 21 Rue Vierme Haute | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 03/02/2025 | 6095 Le Villard | 334 000 € | 87 m² | 3 839 € |
| 18/12/2024 | 5932 Le Plan Ouest | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 25/10/2024 | 5519 Pays Cavier Occidental | 341 000 € | 90 m² | 3 789 € |
| 22/10/2024 | 5079 Rue Font Giraude | 99 700 € | 70 m² | 1 424 € |
| 09/10/2024 | 109 Che Des Olivades | 334 715 € | 98 m² | 3 415 € |
| 27/09/2024 | 232 Che De La Colle | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 17/07/2024 | 87 Che Des Olivades | 334 300 € | 96 m² | 3 482 € |
| 27/06/2024 | 19 Imp Des Sangliers | 373 100 € | 100 m² | 3 731 € |
| 24/06/2024 | 1206 Che De La Colle Blanche | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 06/06/2024 | 5710 Le Claou | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 17/05/2024 | 28 Gr Grande Rue | 155 800 € | 88 m² | 1 770 € |
| 23/02/2024 | 5972 Les Issarts Ouest | 226 500 € | 70 m² | 3 236 € |
| 09/02/2024 | 952 Che Des Costes | 327 875 € | 90 m² | 3 643 € |
| 25/01/2024 | 5857 Les Hubacs | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |