173 000 €
T3
68 m²
CALLAS
83830
-2%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CALLAS (83830) • Callas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
8 976 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALLAS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/04/2025 | 5165 Grande Rue | 49 000 € | 55 m² | 891 € |
| 05/03/2025 | 14 Ptte De La Paix | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 18/12/2024 | 14 Ptte De La Paix | 112 000 € | 49 m² | 2 286 € |
| 09/09/2024 | 5249 Rue Saint Eloi | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 29/08/2024 | 5029 Pl De L Eglise | 97 750 € | 60 m² | 1 629 € |
| 29/03/2024 | 5139 Rue Vierme Haute | 210 300 € | 50 m² | 4 206 € |
| 07/03/2024 | 185 Le Village | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 29/02/2024 | 204 Che De Piol | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/10/2023 | 1 Pl Georges Clemenceau | 132 800 € | 58 m² | 2 290 € |
| 23/06/2023 | 5058 Pl Du Rond | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |