166 000 €
T2
39 m²
CALLAS
83830
+146%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CALLAS (83830) • Callas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
5 148 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CALLAS ↘ -25.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CALLAS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Grande Rue | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl Jean Jaures | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl Jean Jaures | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 02/04/2025 | 5165 Grande Rue | 49 000 € | 55 m² | 891 € |
| 01/04/2025 | 5c Rue Du Portail De Blancon | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 11/03/2025 | 5696 Le Plan Ouest | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/03/2025 | 14 Ptte De La Paix | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 18/12/2024 | 14 Ptte De La Paix | 112 000 € | 49 m² | 2 286 € |
| 10/12/2024 | 10b Pl Jean Jaures | 47 500 € | 37 m² | 1 284 € |
| 09/09/2024 | 5249 Rue Saint Eloi | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 11/04/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 29/03/2024 | 5139 Rue Vierme Haute | 210 300 € | 50 m² | 4 206 € |
| 13/03/2024 | 26 Gr Grande Rue | 20 000 € | 27 m² | 741 € |
| 15/02/2024 | 945 Chem De La Colle Blanche | 1 051 220 € | 26 m² | 40 432 € |
| 30/01/2024 | 3 Gr Grande Rue | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |