249 000 €
T5
125 m²
CALMONT
31560
+1%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CALMONT (31560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 500 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CALMONT
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 651 Montbel | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Des Bourdettes | 306 850 € | 133 m² | 2 307 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Barry | 199 332 € | 132 m² | 1 510 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 11/10/2024 | 2 Av De Saverdun | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 27/09/2024 | 13 Che De Pouchaut | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 16/09/2024 | 4 Imp Des Mimosas | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De St Sernin | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 20/12/2023 | 53 Av De Cintegabelle | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Rural Dit La Coste Grande | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 08/08/2023 | 1 Imp Des Mesanges | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 152 351 € | 130 m² | 1 172 € |
| 05/06/2023 | 13 Rue Andre Meric | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |