250 000 €
T5
123 m²
CALMONT
31560
+4%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CALMONT (31560) • Calmont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
16 236 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CALMONT
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250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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227 500 € | 1 673 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 651 Montbel | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Des Bourdettes | 306 850 € | 133 m² | 2 307 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Barry | 199 332 € | 132 m² | 1 510 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 11/10/2024 | 2 Av De Saverdun | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 27/09/2024 | 13 Che De Pouchaut | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 16/09/2024 | 4 Imp Des Mimosas | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De St Sernin | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 20/12/2023 | 53 Av De Cintegabelle | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Rural Dit La Coste Grande | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Des Cazalieres | 206 300 € | 98 m² | 2 105 € |
| 08/08/2023 | 1 Imp Des Mesanges | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 152 351 € | 130 m² | 1 172 € |