71 500 €
T3
54 m²
CALMONT
31560
-26%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CALMONT (31560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
7 128 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALMONT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Neuve Des Tourelles | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 09/04/2025 | 28 Ham De Fortanier | 100 001 € | 70 m² | 1 429 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Pigne | 147 900 € | 57 m² | 2 595 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue De L Egalite | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 36 250 € | 72 m² | 503 € |
| 23/05/2024 | 4 Che De Laguerre | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 01/02/2024 | 26 Av De Gibel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 19/10/2023 | 32 Che De Faou | 166 450 € | 49 m² | 3 397 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Rene Vidal | 99 900 € | 61 m² | 1 638 € |
| 31/03/2023 | 3 Av De Gibel | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 23/03/2023 | 4 Che De Laguerre | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |