170 275 €
T4
72 m²
CALMONT
31560
+23%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 275 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CALMONT (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 108 €
Prix net vendeur
162 167 €
Frais de notaire
+12 948 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 223 €
Capital à emprunter
183 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 504 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 28 Ham De Fortanier | 100 001 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/02/2025 | 59b Av De Cintegabelle | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/12/2024 | 504 Le Boi | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Cazalieres | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Pigne | 147 900 € | 57 m² | 2 595 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Andre Meric | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du Four | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue De L Egalite | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 21/06/2024 | 1 Pl Jeanne D Arc | 77 000 € | 91 m² | 846 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 36 250 € | 72 m² | 503 € |
| 14/06/2024 | 4 Av De Gibel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 23/05/2024 | 4 Che De Laguerre | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 02/04/2024 | 1 Av De Saverdun | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 12/03/2024 | 1 Rue Des Tours | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |
| 06/03/2024 | 42 Hameau De Gilis | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |