305 212 €
T3
115 m²
CAMARSAC
33750
-8%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 212 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
CAMARSAC (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 143 €
Prix net vendeur
292 069 €
Frais de notaire
+21 859 €
Émoluments
3 277 €
Droits & taxes
17 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 071 €
Capital à emprunter
327 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 328 356 € | 33 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
15 180 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMARSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAMARSAC
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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302 000 € | 2 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 ST QUENTIN DE BARON
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN DE BARON
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rte De Creon | 337 700 € | 115 m² | 2 937 € |
| 29/04/2025 | 33 Rte De Bergerac | 214 900 € | 94 m² | 2 286 € |
| 28/11/2024 | 44 Rte De Bergerac | 263 500 € | 114 m² | 2 311 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Lancelot De Geres | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 20/12/2023 | 35 Rte De Creon | 327 050 € | 107 m² | 3 057 € |
| 18/09/2023 | 10 Av Hector Dorgan | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |