221 925 €
T4
80 m²
CAMARSAC
33750
-3%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAMARSAC (33750)
Terrain
818 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 568 €
Prix net vendeur
211 357 €
Frais de notaire
+16 323 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 248 €
Capital à emprunter
238 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 737 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 560 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMARSAC ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMARSAC
2 383-2 533€
46j
2 709-2 859€
38j
3 012-3 162€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rte De Bergerac | 214 900 € | 94 m² | 2 286 € |
| 17/03/2025 | 44b Rte De Bergerac | 240 910 € | 83 m² | 2 903 € |
| 14/03/2025 | 4 Av Maurice Techeney | 232 000 € | 77 m² | 3 013 € |
| 25/09/2024 | 1 Che Du Moulin De Lartigue | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Brunet D Aillan | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 18/09/2023 | 10 Av Hector Dorgan | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 11/08/2023 | 1 Imp Lancelot De Geres | 363 000 € | 74 m² | 4 905 € |
| 02/06/2023 | 6 Av Du Prince Noir | 265 800 € | 84 m² | 3 164 € |
| 01/06/2023 | 4 Lot Domaine De Canteloup | 270 010 € | 83 m² | 3 253 € |