500 850 €
T8
206 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
-36%
vs marché
2 431
€/m²
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Créer un compte gratuit500 850 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 263 €
Prix net vendeur
481 587 €
Frais de notaire
+34 857 €
Émoluments
5 094 €
Droits & taxes
28 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 707 €
Capital à emprunter
535 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 403 €/mois | 19 403 €/mois | 537 852 € | 55 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 564 000 € | 81 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 612 000 € | 129 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 665 040 € | 182 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 720 300 € | 238 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
27 192 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2024 | 21 Che De Bazanac | 517 035 € | 170 m² | 3 041 € |
| 22/12/2023 | 6 Che De La Chausse | 1 260 000 € | 200 m² | 6 300 € |
| 20/04/2023 | 22 Che De La Chausse | 892 850 € | 200 m² | 4 464 € |