267 608 €
T4
83 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
-12%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 743 €
Prix net vendeur
254 865 €
Frais de notaire
+19 307 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 915 €
Capital à emprunter
286 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 288 036 € | 29 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 43 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 97 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 956 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
267 608 € | 3 224 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
267 540 € | 2 973 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
267 756 € | 3 008 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
267 756 € | 3 008 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN DE BORDEAUX
|
269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
270 040 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATRESNE
|
264 080 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
272 540 € | 3 206 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
272 540 € | 3 206 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Che De Gardeloup | 275 750 € | 87 m² | 3 170 € |
| 01/04/2025 | 1 Che Cote Des Soeurs | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 31/03/2025 | 34 Lot Fontbonne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 17/10/2024 | 24 Rte Des Cites | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 31/07/2024 | 7 Che De Lagrange | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 08/07/2024 | 254 Blaret | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 28/06/2024 | 1b Che De Chardavoine | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 31/05/2024 | 15b Che De Gardeloup | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 15/05/2024 | 23 Che De Lourqueyre | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 19/04/2024 | 22 Che De Gardeloup | 266 500 € | 94 m² | 2 835 € |
| 28/03/2024 | 6ter Rte Du Bourg | 331 000 € | 97 m² | 3 412 € |
| 13/03/2024 | 360 Charlotin | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 07/03/2024 | 220 Port Neuf | 417 000 € | 85 m² | 4 906 € |
| 26/09/2023 | 72 L Enclos | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 31/08/2023 | 7ter Che De Chardavoine | 361 500 € | 103 m² | 3 510 € |