270 040 €
T4
90 m²
QUINSAC
33360
-26%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 040 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUINSAC (33360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 859 €
Prix net vendeur
257 181 €
Frais de notaire
+19 465 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 505 €
Capital à emprunter
289 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 106 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINSAC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 464 Les Hugons | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 16/04/2025 | 4 Che De La Dame Verte | 266 550 € | 100 m² | 2 666 € |
| 16/01/2025 | 12 Le Bourg-est | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 16/10/2024 | 16 Che De Galleteau | 344 200 € | 100 m² | 3 442 € |
| 21/08/2024 | 7ter Che De La Dame Verte | 397 200 € | 109 m² | 3 644 € |
| 17/06/2024 | 1b Che Boutejoc | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 30/01/2024 | 173b Chaurron | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 03/01/2024 | 33b Lot Les Grands Horizons | 368 990 € | 101 m² | 3 653 € |
| 12/12/2023 | 259 Escute-nord | 201 580 € | 83 m² | 2 429 € |
| 28/11/2023 | 25 Lot Les Grands Horizons | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 08/11/2023 | 24 Che Blanche Negre | 393 350 € | 108 m² | 3 642 € |
| 27/09/2023 | 38 Che Du Follet | 362 000 € | 85 m² | 4 259 € |
| 08/08/2023 | 174 La Fontanelle | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 12/04/2023 | 108 Larribaut | 258 700 € | 82 m² | 3 155 € |