244 000 €
T3
68 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
+3%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
8 976 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↘ -16.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Che De Gardeloup | 275 750 € | 87 m² | 3 170 € |
| 31/03/2025 | 34 Lot Fontbonne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 17/10/2024 | 24 Rte Des Cites | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 31/07/2024 | 9 Che De Maugey | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 31/07/2024 | 7 Che De Lagrange | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 26/07/2024 | 136 Dumanieu | 1 617 000 € | 60 m² | 26 950 € |
| 08/07/2024 | 254 Blaret | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 04/07/2024 | 1 Che Du Chateau D Eau | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 1b Che De Chardavoine | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 15/05/2024 | 23 Che De Lourqueyre | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 07/03/2024 | 220 Port Neuf | 417 000 € | 85 m² | 4 906 € |
| 18/10/2023 | 33 Rte De Morillon | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 26/09/2023 | 72 L Enclos | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 21/06/2023 | 9009 Le Bourg | 457 620 € | 77 m² | 5 943 € |
| 21/06/2023 | 17 Lot Fontbonne | 439 250 € | 84 m² | 5 229 € |