231 500 €
T9
197 m²
CAMBRAI
59400
-21%
vs marché
1 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
CAMBRAI (59400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 904 €
Prix net vendeur
222 596 €
Frais de notaire
+17 093 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 593 €
Capital à emprunter
248 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 37 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
26 004 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 421 Rue De Rumilly | 240 000 € | 161 m² | 1 491 € |
| 30/04/2025 | 21 Av Michelet | 179 500 € | 178 m² | 1 008 € |
| 29/04/2025 | 207 Rue Lucien Sampaix | 484 000 € | 210 m² | 2 305 € |
| 28/04/2025 | 22 Place Robert Leroy | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |
| 06/02/2025 | 13 Bd Faidherbe | 292 900 € | 191 m² | 1 534 € |
| 30/01/2025 | 58 Bd Faidherbe | 360 013 € | 206 m² | 1 748 € |
| 16/12/2024 | 81 Rue De Masnieres | 229 500 € | 165 m² | 1 391 € |
| 11/12/2024 | 3 Av Michelet | 265 000 € | 190 m² | 1 395 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Alexis Cuvelier | 348 700 € | 164 m² | 2 126 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Des Soeurs De Charite | 47 000 € | 216 m² | 218 € |
| 15/10/2024 | 83 Rue De Crevecoeur | 228 740 € | 180 m² | 1 271 € |
| 18/09/2024 | 155 Rue De Bonavis | 252 500 € | 231 m² | 1 093 € |
| 09/09/2024 | 93b Rue De Masnieres | 472 500 € | 182 m² | 2 596 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Des Chaudronniers | 278 000 € | 165 m² | 1 685 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue De Niergnies | 273 800 € | 173 m² | 1 583 € |