80 500 €
T2
38 m²
CAMBRAI
59400
+39%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
CAMBRAI (59400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 833 €
Prix net vendeur
76 667 €
Frais de notaire
+7 084 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 584 €
Capital à emprunter
87 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
5 016 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAMBRAI ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 33 Rue Des Liniers | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 26/05/2025 | 20 Imp Des Cigognes | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Saint-ladre | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 30/04/2025 | 1099 Rue De Rumilly | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 96a Rue De Peronne | 105 450 € | 54 m² | 1 953 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Colmar | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Du Deux Septembre | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue De La Neuve Tour | 39 500 € | 38 m² | 1 039 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue Des Capucins | 496 928 € | 50 m² | 9 939 € |
| 23/01/2025 | 46 Rue Saint Vaast | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Parsy | 93 500 € | 58 m² | 1 612 € |
| 13/11/2024 | 221 Rue Saint-ladre | 44 000 € | 57 m² | 772 € |
| 15/10/2024 | 63 Rue De Geneve | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Juifs | 105 800 € | 40 m² | 2 645 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Des Capucins | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |