185 000 €
T5
132 m²
CAMBRAI
59400
-1%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CAMBRAI (59400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
17 424 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMBRAI ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAMBRAI
1 119-1 269€
136j
1 299-1 449€
177j
1 431-1 581€
122j
1 706-1 856€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAMBRAI
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T8 CAMBRAI
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179 000 € | 1 091 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 NIERGNIES
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179 000 € | 1 091 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T5 CAMBRAI
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179 000 € | 1 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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T7 CAMBRAI
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193 000 € | 1 331 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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171 450 € | 1 143 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE NOTRE DAME
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165 500 € | 1 022 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE NOTRE DAME
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165 500 € | 1 022 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 CAMBRAI
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164 300 € | 1 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMBRAI
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162 000 € | 1 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
158 250 € | 1 147 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 197 Av Du Cateau | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 25/06/2025 | 1727 Av De Paris | 264 500 € | 140 m² | 1 889 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Des Chanoines | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue Du Hainaut | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 05/06/2025 | 2 Digue De L Escaut | 333 700 € | 109 m² | 3 061 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Saint-ladre | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Des Territoriaux | 168 100 € | 116 m² | 1 449 € |
| 02/04/2025 | 53 Rue Saint Vaast | 140 000 € | 144 m² | 972 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Saint-gery | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue Gauthier | 149 900 € | 111 m² | 1 350 € |
| 28/03/2025 | 370 Rue De Noyelles | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Manutention | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 25/03/2025 | 139 Rue Saint-ladre | 57 000 € | 105 m² | 543 € |
| 21/02/2025 | 1032 Rue Bertrand Milcent | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Leon Gambetta | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |