174 956 €
T3
71 m²
CAMBRAI
59400
+98%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 956 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CAMBRAI (59400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 956 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 331 €
Prix net vendeur
166 625 €
Frais de notaire
+13 254 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 210 €
Capital à emprunter
188 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 372 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMBRAI ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTAINE NOTRE DAME
|
178 500 € | 2 028 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIERGNIES
|
180 781 € | 2 546 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESTOURMEL
|
188 500 € | 2 167 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTOURMEL
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUROIR
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMBRAI
|
149 900 € | 1 828 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBRAI
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBRAI
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 798 Grande Rue Verte | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Des Liniers | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 23/06/2025 | 3 Pl De Savoie | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 17/06/2025 | 62 Rue D Awoingt | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/06/2025 | 1161 Rue De Rumilly | 85 500 € | 85 m² | 1 006 € |
| 30/05/2025 | 631 Rue De Noyelles | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 28/05/2025 | 148 Av De Valenciennes | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Eugene Bouly | 59 500 € | 70 m² | 850 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De Masnieres | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De Madrid | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 609 Rue Henry Dunant | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Saint-ladre | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 30/04/2025 | 1099 Rue De Rumilly | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De Moscou | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 96a Rue De Peronne | 105 450 € | 54 m² | 1 953 € |