194 619 €
T3
63 m²
CAMBRAI
59400
+84%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 619 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CAMBRAI (59400) • Cambrai
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 619 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 146 €
Prix net vendeur
184 473 €
Frais de notaire
+14 478 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 097 €
Capital à emprunter
209 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
7 008 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
500 - 680 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 902 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAMBRAI ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 136 Rue Saint-ladre | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De La Paix | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 45 500 € | 65 m² | 700 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Cdt Rene Mouchotte | 214 200 € | 76 m² | 2 818 € |
| 25/03/2025 | 30 Pl Aristide Briand | 108 300 € | 80 m² | 1 354 € |
| 18/03/2025 | 16 Pl De Picardie | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Tavelle | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Cdt Rene Mouchotte | 193 200 € | 77 m² | 2 509 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue St Lazare | 83 000 € | 74 m² | 1 122 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Mal De L De Tassigny | 119 900 € | 65 m² | 1 845 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Feutriers | 202 000 € | 72 m² | 2 806 € |
| 22/01/2025 | 287 Av De Paris | 61 500 € | 78 m² | 788 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Saint-gery | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 04/01/2025 | 3 Rue De Belfort | 40 000 € | 47 m² | 851 € |