192 000 €

T4 76 m²

CAMBRONNE LES CLERMONT 60290

+14% vs marché

2 526 €/m²

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192 000 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

TRAVAUX

CAMBRONNE LES CLERMONT (60290) • Cambronne-lès-Clermont

Terrain 631 m²

Construction 1900

Calme Jardin

DPE G 463 kWh/m²

GES G

CAMBRONNE-LГ€S-CLERMONT (60290)Jardin clos 631 mВІ Гўв‚¬вЂњ DГ©pendances Гўв‚¬вЂњ CaveVous cherchez un bien Г transformer, modeler, sublimer Cette maison va faire battre le cЕ“ur ...

Quartier Cambronne-lès-Clermont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 143 €

Prix net vendeur 182 857 €

Frais de notaire +14 367 €

Émoluments 2 229 €

Droits & taxes 10 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 367 €

Capital à emprunter 206 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 467 €/mois	7 476 €/mois	207 228 €	21 498 €	3,15%
10 ans	1 811 €/mois	5 488 €/mois	217 320 €	31 590 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	235 800 €	50 070 €	3,30%
20 ans	1 068 €/mois	3 236 €/mois	256 320 €	70 590 €	3,40%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	91 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

10 032 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, CAMBRONNE LES CLERMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAMBRONNE LES CLERMONT ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAMBRONNE LES CLERMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	325 Rue De Rantigny	165 000 €	68 m²	2 426 €
26/02/2025	121 Rue Des Carrieres	168 000 €	79 m²	2 127 €
24/01/2025	30 Rue De Liancourt	300 000 €	68 m²	4 412 €
26/03/2024	337 Rue De Liancourt	117 000 €	57 m²	2 053 €
09/06/2023	203 Rue De Neuilly	215 000 €	83 m²	2 590 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).