336 567 €
T4
113 m²
CAMORS
56330
+22%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 567 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
CAMORS (56330)
Terrain
416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 567 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
322 074 €
Frais de notaire
+23 916 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
19 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 483 €
Capital à emprunter
360 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 160 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 916 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMORS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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328 662 € | 2 435 € | 135 m² | 4 | Voir |
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344 990 € | 2 555 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Imp Du Bosquet | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/01/2025 | 5 All Du Palmier | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 21/12/2024 | 24 Rue Des Korrigans | 164 500 € | 106 m² | 1 552 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Principale | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Fionnec | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Des Sabotiers | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/09/2024 | 67 Rue De Spernen | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 06/08/2024 | 5090 Kervihan | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 11/07/2024 | 1 Imp Du Bas Pont Neuf | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 08/07/2024 | 10c Imp De Lann Gannec | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue Du Tonnelier | 244 000 € | 122 m² | 2 000 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De L'usine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 25/06/2024 | 23 Rue Du Taillis | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Des Sabotiers | 170 840 € | 101 m² | 1 691 € |
| 04/04/2024 | 5034f La Loge Charlotte | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |