64 500 €

T1 17 m²

CAMORS 56330

-20% vs marché

3 794 €/m²

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64 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

CAMORS (56330) • Camors

Étage 1er étage

Copropriété 45 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE E 355 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Charmant studio de presque 20 m², lumineux et en excellent état, situé au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec digicode. Idéal investisseur avec locataire en pl...

Quartier Camors

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 220 €

Prix net vendeur 60 280 €

Frais de notaire +5 960 €

Émoluments 1 054 €

Droits & taxes 3 556 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 460 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 460 €

Capital à emprunter 70 460 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	842 €/mois	2 552 €/mois	70 728 €	7 314 €	3,15%
10 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	74 160 €	10 746 €	3,20%
15 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	80 460 €	17 046 €	3,30%
20 ans	365 €/mois	1 106 €/mois	87 600 €	24 186 €	3,40%
25 ans	316 €/mois	958 €/mois	94 800 €	31 386 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

2 244 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 1p, CAMORS — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	1 Rue Forestiere - Locoal	90 000 €	20 m²	4 500 €
20/12/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	222 000 €	20 m²	11 100 €
20/12/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	222 000 €	16 m²	13 875 €
15/11/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	50 000 €	20 m²	2 500 €
10/10/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	75 000 €	16 m²	4 688 €
10/10/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	75 000 €	20 m²	3 750 €
29/12/2023	1 Rue Forestiere - Locoal	110 000 €	20 m²	5 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).