208 000 €
T4
137 m²
CAMPAN
65710
-20%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
CAMPAN (65710)
Terrain
278 m²
DPE
D
195 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
18 084 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 601 Che De Clederes | 165 350 € | 120 m² | 1 378 € |
| 12/02/2025 | 3679 Rte Du Col D Aspin | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 16/01/2025 | 3026 Rte Du Col D Aspin | 238 150 € | 135 m² | 1 764 € |
| 05/11/2024 | 1116 Rue Du Layris | 690 070 € | 126 m² | 5 477 € |
| 05/11/2024 | 6133 Lartigue | 287 791 € | 123 m² | 2 340 € |
| 13/09/2024 | 462 Che De Castetmau | 136 500 € | 116 m² | 1 177 € |
| 30/08/2024 | 2 Pas Georges Buisan | 224 500 € | 125 m² | 1 796 € |
| 31/05/2024 | 3161 Rte Du Col Du Tourmalet | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 08/04/2024 | 115 Che De Batnere | 269 640 € | 158 m² | 1 707 € |
| 26/03/2024 | 1877 Che Du Sarrat De Bon | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 05/02/2024 | 689 Rte D Artigues | 169 900 € | 127 m² | 1 338 € |
| 18/12/2023 | 1055 Che De Trassouet | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Carret De Portes | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 15/11/2023 | 2243 Che Du Sarrat De Bon | 193 740 € | 126 m² | 1 538 € |
| 10/11/2023 | 2492 Rte Du Peyras | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |