129 600 €
T4
86 m²
CAMPAN
65710
-21%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CAMPAN (65710) • Campan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
11 352 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPAN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 261 Rte Du Peyras | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 19/05/2025 | 1797 Rte Du Col Du Tourmalet | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Bains Douches | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 24/04/2025 | 6254 Tuhes | 125 900 € | 100 m² | 1 259 € |
| 26/02/2025 | 5266 Artigues Daouan | 188 100 € | 68 m² | 2 766 € |
| 07/02/2025 | 1057 Rue Du Layris | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp D Anglade | 254 100 € | 101 m² | 2 516 € |
| 22/11/2024 | 624 Che De La Laurence | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 05/11/2024 | 153 Che Du Pouy | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/08/2024 | 3935 Rte Des Deux Cols | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 22/08/2024 | 788 Rte Du Col Du Tourmalet | 91 022 € | 72 m² | 1 264 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Du Clos | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 12/07/2024 | 8 Imp Du Pleu De L Abereu | 238 090 € | 91 m² | 2 616 € |
| 11/07/2024 | 2918 Rte Du Col D Aspin | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 24/06/2024 | 864 Che Cap De Coste Ste Marie | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |