224 000 €
T4
73 m²
CAMPBON
44750
+16%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CAMPBON (44750)
Terrain
1 192 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 636 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPBON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 La Lande De La Gicquelais | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 10/04/2025 | 84 Le Coudray | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 08/04/2025 | 3 Le Broussais | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 27/03/2025 | 25 Pl De L Eglise | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 21/03/2025 | 50 St-michel | 176 700 € | 84 m² | 2 104 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De La Veinerais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De Bretagne | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 08/01/2025 | 34 Rue De Bretagne | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 03/01/2025 | 1ter Rue De Bretagne | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 11/10/2024 | 69 St-michel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/09/2024 | 3 Bel Air | 119 800 € | 84 m² | 1 426 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De La Veinerais | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 30/08/2024 | 8 St-michel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De La Roulais | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 05/07/2024 | 6 La Crx Du Parc | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |