288 174 €
T6
132 m²
CAMPBON
44750
-4%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 174 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CAMPBON (44750)
Terrain
812 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 174 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 409 €
Prix net vendeur
275 765 €
Frais de notaire
+20 740 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 914 €
Capital à emprunter
308 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 310 128 € | 32 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
17 424 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAMPBON ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 64 St-michel | 305 300 € | 106 m² | 2 880 € |
| 31/03/2025 | 36 La Mercerie | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Docteur Paul Verliac | 289 003 € | 117 m² | 2 470 € |
| 03/03/2025 | 7 La Gaubretiere | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 02/09/2024 | 6129 La Gergaudais | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 16/07/2024 | 56 St-michel | 402 020 € | 120 m² | 3 350 € |
| 28/06/2024 | 21 Av Du Clos-mery | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Saint-victor | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 27/06/2024 | 5537 La Gaubretiere | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue De Bouvron | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 23/05/2024 | 3 La Sencie | 282 500 € | 105 m² | 2 690 € |
| 18/04/2024 | 6 La Daguais | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 11/04/2024 | 26 Bessac | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 23/02/2024 | 5 La Bicanne | 236 000 € | 135 m² | 1 748 € |
| 14/12/2023 | 13 Rue De Saint Nazaire | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |