179 000 €

T4 111 m²

CAMPBON 44750

-39% vs marché

1 613 €/m²

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179 000 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

CAMPBON (44750)

Jardin Garage

Proche Bourg, maison plain pied offrant : Une pièce de vie avec cuisine, 3 chambres, mezzanine, salle d'eau, wc Garage, terrain de 1452m². A compter de Janvier 2026 le DPE en class...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,19%

14 652 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, CAMPBON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAMPBON ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAMPBON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	64 St-michel	305 300 €	106 m²	2 880 €
21/03/2025	61 Rte De Bouvron	217 000 €	95 m²	2 284 €
14/03/2025	12 Rue Docteur Paul Verliac	289 003 €	117 m²	2 470 €
13/03/2025	17 Rue De La Veinerais	220 000 €	89 m²	2 472 €
03/03/2025	7 La Gaubretiere	400 000 €	130 m²	3 077 €
22/01/2025	10 Rue De Bretagne	100 000 €	92 m²	1 087 €
14/01/2025	12 Rue Louis Dolivet	290 000 €	94 m²	3 085 €
08/01/2025	34 Rue De Bretagne	275 000 €	89 m²	3 090 €
03/01/2025	1ter Rue De Bretagne	275 000 €	89 m²	3 090 €
12/11/2024	5 Foussoc	230 000 €	103 m²	2 233 €
20/09/2024	2 Rue De La Veinerais	238 000 €	88 m²	2 705 €
02/09/2024	6129 La Gergaudais	210 000 €	118 m²	1 780 €
30/08/2024	8 St-michel	280 000 €	88 m²	3 182 €
16/07/2024	56 St-michel	402 020 €	120 m²	3 350 €
28/06/2024	21 Av Du Clos-mery	120 000 €	110 m²	1 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).