271 000 €
T3
71 m²
CAMPENEAC
56800
+121%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CAMPENEAC (56800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
9 372 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
163% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMPENEAC ↘ -23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOERMEL
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240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOERMEL
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239 400 € | 2 993 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AUGAN
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 AUGAN
|
236 000 € | 2 776 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOERMEL
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233 500 € | 2 747 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 TAUPONT
|
230 815 € | 3 037 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5058 Les Madrieux | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 31/10/2024 | 5254 Le Grain | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Du Haut Village | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 01/10/2024 | 5371 La Ville Morhan | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Clos Doris | 133 500 € | 70 m² | 1 907 € |
| 30/08/2024 | 12 Saint Laurent | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 01/08/2024 | 5807 L Abbaye D En Bas | 85 500 € | 59 m² | 1 449 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 128 100 € | 53 m² | 2 417 € |
| 09/07/2024 | 5363 La Ville Morhan | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 28/06/2024 | 46 L Abbaye D En Haut | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 25/06/2024 | 5681 Quelneuc | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 21/05/2024 | 5327 La Touche Allaire | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 3 Res Gurwan | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 16/01/2024 | 5308 Les Vaux | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 22/11/2023 | 2 Lot Croix Du Moulin | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |