250 000 €
T4
90 m²
CAMPHIN EN CAREMBAULT
59133
+2%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAMPHIN EN CAREMBAULT (59133)
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN CAREMBAULT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN CAREMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 500 € | 2 216 € | 109 m² | 6 | Voir |
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269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PHALEMPIN
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 4 Clos De La Prairie | 292 690 € | 98 m² | 2 987 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De L Epinette | 225 500 € | 88 m² | 2 563 € |
| 12/09/2024 | 31 All Des Cedres | 254 150 € | 106 m² | 2 398 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Jean Gravelaine | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 05/08/2024 | 44 Rue Du Joncquoy | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue De L Epinette | 242 350 € | 88 m² | 2 754 € |
| 04/12/2023 | 19 All Des Cedres | 102 420 € | 88 m² | 1 164 € |
| 10/11/2023 | 31b Rue Nationale | 206 900 € | 90 m² | 2 299 € |
| 07/09/2023 | 22 Rue Du Marechal Foch | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/08/2023 | 19 Rue Dame Anne | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue De L Epinette | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 26/05/2023 | 41 Rue Nationale | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue Andre Cochez | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |