322 000 €
T4
124 m²
CAMPHIN EN PEVELE
59780
-28%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CAMPHIN EN PEVELE (59780)
Terrain
647 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 368 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN PEVELE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN PEVELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Grande Rue | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 30/12/2024 | 101 Rue De Creplaine | 543 000 € | 122 m² | 4 451 € |
| 25/07/2024 | 30 Rue Du Moulin | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 07/06/2024 | 56 Rue De Creplaine | 520 000 € | 131 m² | 3 969 € |
| 28/05/2024 | 34 Rue De Creplaine | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 09/02/2024 | 173 Rue De Creplaine | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 11/12/2023 | 49 Rue Grande Rue | 377 000 € | 132 m² | 2 856 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue De Bouvines | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Du Quennelet | 525 000 € | 144 m² | 3 646 € |
| 15/09/2023 | 4 Res Notre Dame | 185 060 € | 106 m² | 1 746 € |
| 06/09/2023 | 7 Lot Les Acacias | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 30/08/2023 | 233 Rue Louis Carette | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 16/06/2023 | 9 Lot Les Acacias | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |