298 600 €
T4
85 m²
CAMPHIN EN PEVELE
59780
-2%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAMPHIN EN PEVELE (59780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 219 €
Prix net vendeur
284 381 €
Frais de notaire
+21 331 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 931 €
Capital à emprunter
319 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN PEVELE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN PEVELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WILLEMS
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 WILLEMS
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAISIEUX
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPHIN EN PEVELE
|
308 600 € | 3 354 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPHIN EN PEVELE
|
312 800 € | 3 680 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPHIN EN PEVELE
|
317 500 € | 3 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAISIEUX
|
319 000 € | 3 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAISIEUX
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAISIEUX
|
319 000 € | 3 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAISIEUX
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAISIEUX
|
319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 WILLEMS
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 WILLEMS
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 WILLEMS
|
275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Grande Rue | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 10/04/2025 | 86 Rue Du Moulin | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 6 Res Ernest Masurel | 281 500 € | 83 m² | 3 392 € |
| 16/01/2025 | 20b Rue Notre Dame | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 31/10/2024 | 46 Rue Grande Rue | 191 000 € | 72 m² | 2 653 € |
| 01/07/2024 | 83 Rue De Creplaine | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 25/06/2024 | 74 Rue De Creplaine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 16/11/2023 | 161 Rue De Creplaine | 144 000 € | 83 m² | 1 735 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue De Bouvines | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 18/10/2023 | 4 Res Hameau Du Vieux Saule | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 06/09/2023 | 7 Lot Les Acacias | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 15/05/2023 | 69 Rue Grande Rue | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |