154 217 €
T4
89 m²
CAMPUGNAN
33390
+5%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 217 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAMPUGNAN (33390)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 344 €
Prix net vendeur
146 873 €
Frais de notaire
+11 899 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 116 €
Capital à emprunter
166 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 320 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 174 840 € | 25 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 748 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPUGNAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPUGNAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 24/06/2024 | 101 Rte Des Vignes | 131 850 € | 73 m² | 1 806 € |
| 27/12/2023 | 33 Le Bourg | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 25/05/2023 | 4 Cite Les Enclouses | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |