148 369 €
T4
90 m²
CAMPUGNAN
33390
0%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 369 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAMPUGNAN (33390)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 065 €
Prix net vendeur
141 304 €
Frais de notaire
+11 517 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 886 €
Capital à emprunter
159 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 627 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
11 880 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPUGNAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPUGNAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2024 | 101 Rte Des Vignes | 131 850 € | 73 m² | 1 806 € |
| 27/12/2023 | 33 Le Bourg | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 25/05/2023 | 4 Cite Les Enclouses | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |