808 000 €
T5
120 m²
CANDILLARGUES
34130
+62%
vs marché
6 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CANDILLARGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 794 €
Prix net vendeur
773 206 €
Frais de notaire
+54 859 €
Émoluments
7 890 €
Droits & taxes
45 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
862 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
862 859 €
Capital à emprunter
862 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 314 €/mois | 31 255 €/mois | 866 376 € | 89 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 571 €/mois | 22 942 €/mois | 908 520 € | 131 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 985 680 € | 209 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 1 071 360 € | 294 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 1 160 100 € | 383 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
15 840 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDILLARGUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANDILLARGUES
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780 000 € | 5 909 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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849 000 € | 5 896 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
|
759 000 € | 5 060 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LANSARGUES
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860 000 € | 6 466 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LANSARGUES
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860 000 € | 6 466 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LANSARGUES
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860 000 € | 6 466 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDILLARGUES
|
720 000 € | 5 581 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
720 000 € | 4 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
720 000 € | 4 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 MAUGUIO
|
690 000 € | 5 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
690 000 € | 5 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 13 Rue Des Aigrettes | 417 160 € | 98 m² | 4 257 € |
| 27/12/2024 | 27 Av Georges Brassens | 650 000 € | 96 m² | 6 771 € |
| 21/08/2024 | 19 Rue Du Syrah | 100 800 € | 96 m² | 1 050 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Du Syrah | 437 323 € | 144 m² | 3 037 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Charles Naudot | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 11/06/2024 | 9 Che De La Providence | 101 266 € | 138 m² | 734 € |
| 29/03/2024 | 228 Rue Des Aigrettes | 552 780 € | 110 m² | 5 025 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Leydier | 356 000 € | 98 m² | 3 633 € |
| 08/01/2024 | 13 Rue Joseph D'arbaud | 437 700 € | 97 m² | 4 512 € |