279 000 €
T4
68 m²
CANEJAN
33610
+5%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CANEJAN (33610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 976 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANEJAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANEJAN
3 496-3 646€
44j
3 836-3 986€
72j
4 029-4 179€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 32 Av De La Liberation | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Acacias | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Pierre Paul De Riquet | 366 000 € | 64 m² | 5 719 € |
| 21/08/2024 | 11 Pl De La Chenaie | 169 068 € | 83 m² | 2 037 € |
| 01/08/2024 | 23 All Des Jacinthes | 357 350 € | 82 m² | 4 358 € |
| 27/06/2024 | 24 All Andre Crozillac | 345 450 € | 83 m² | 4 162 € |
| 27/06/2024 | 27 All Des Jacinthes | 346 850 € | 83 m² | 4 179 € |
| 25/03/2024 | 7 All Des Jacinthes | 285 900 € | 62 m² | 4 611 € |
| 07/12/2023 | 11 All Des Jacinthes | 348 700 € | 82 m² | 4 252 € |
| 27/11/2023 | 1 Pl Du Bois Joli | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 21/11/2023 | 9 Pl Des Acacias | 247 175 € | 70 m² | 3 531 € |
| 07/11/2023 | 18 All Andre Crozillac | 261 800 € | 62 m² | 4 223 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 16/05/2023 | 6 Pl Du Breyra | 299 062 € | 70 m² | 4 272 € |
| 06/04/2023 | 18 All Des Chataigniers | 298 500 € | 83 m² | 3 596 € |