329 142 €
T2
90 m²
CANEJAN
33610
+1%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 142 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
CANEJAN (33610)
Terrain
629 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 673 €
Prix net vendeur
313 469 €
Frais de notaire
+23 326 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 468 €
Capital à emprunter
352 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 353 892 € | 36 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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336 000 € | 3 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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355 469 € | 3 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 All De La Foret | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 23/04/2025 | 5 Pl Des Tilleuls | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De La Liberation | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Acacias | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 18/02/2025 | 15 All Chardonnerets | 357 000 € | 97 m² | 3 680 € |
| 17/02/2025 | 4 All Du Moulin | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 24/01/2025 | 11b Av De La Liberation | 325 120 € | 95 m² | 3 422 € |
| 24/01/2025 | 30 Che De Leognan | 343 000 € | 89 m² | 3 854 € |
| 30/09/2024 | 15 Bd Pey Arnaud | 331 270 € | 105 m² | 3 155 € |
| 16/09/2024 | 4 Pl Des Acacias | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 21/08/2024 | 11 Pl De La Chenaie | 169 068 € | 83 m² | 2 037 € |
| 14/08/2024 | 5b Che De Daulet | 431 500 € | 90 m² | 4 794 € |
| 06/08/2024 | 3 Pl Du Bois Joli | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 01/08/2024 | 23 All Des Jacinthes | 357 350 € | 82 m² | 4 358 € |
| 26/07/2024 | 14 All Du Petit Arcachon | 439 600 € | 110 m² | 3 996 € |