270 000 €
T3
63 m²
CANEJAN
33610
+14%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CANEJAN (33610)
Terrain
158 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
8 316 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANEJAN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 32 Av De La Liberation | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Acacias | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Pierre Paul De Riquet | 366 000 € | 64 m² | 5 719 € |
| 21/08/2024 | 11 Pl De La Chenaie | 169 068 € | 83 m² | 2 037 € |
| 01/08/2024 | 23 All Des Jacinthes | 357 350 € | 82 m² | 4 358 € |
| 27/06/2024 | 24 All Andre Crozillac | 345 450 € | 83 m² | 4 162 € |
| 27/06/2024 | 27 All Des Jacinthes | 346 850 € | 83 m² | 4 179 € |
| 25/03/2024 | 7 All Des Jacinthes | 285 900 € | 62 m² | 4 611 € |
| 07/12/2023 | 11 All Des Jacinthes | 348 700 € | 82 m² | 4 252 € |
| 27/11/2023 | 1 Pl Du Bois Joli | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 21/11/2023 | 9 Pl Des Acacias | 247 175 € | 70 m² | 3 531 € |
| 07/11/2023 | 18 All Andre Crozillac | 261 800 € | 62 m² | 4 223 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 16/05/2023 | 6 Pl Du Breyra | 299 062 € | 70 m² | 4 272 € |
| 06/04/2023 | 18 All Des Chataigniers | 298 500 € | 83 m² | 3 596 € |