225 600 €
T2
45 m²
CANEJAN
33610
+20%
vs marché
5 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CANEJAN (33610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 770 €
Prix net vendeur
212 830 €
Frais de notaire
+16 423 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 023 €
Capital à emprunter
242 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 940 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANEJAN ↗ +6.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CESTAS
|
229 500 € | 4 098 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESTAS
|
229 500 € | 4 098 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
219 600 € | 4 880 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
213 500 € | 4 744 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
210 500 € | 4 678 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
201 400 € | 4 476 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANEJAN
|
195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 1 Av Du Parc | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 10/06/2024 | 10b Che De Barbicadge | 194 300 € | 42 m² | 4 626 € |
| 09/02/2024 | 3 All Andre Crozillac | 240 600 € | 64 m² | 3 759 € |
| 17/08/2023 | 10b Che De Barbicadge | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 27/06/2023 | 10b Che De Barbicadge | 270 500 € | 61 m² | 4 434 € |