188 000 €
T6
113 m²
CANGEY
37530
-16%
vs marché
1 664
€/m²
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Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CANGEY (37530) • Cangey
Terrain
113 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 916 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 POCE SUR CISSE
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183 000 € | 1 525 € | 120 m² | 7 | Voir |
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203 000 € | 1 915 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 MOSNES
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MOSNES
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7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Rue De Chateau Renault | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue De Limeray | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue De Limeray | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/09/2024 | 2b Rte De La Guignardiere | 181 500 € | 97 m² | 1 871 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Du Clos De Beauce | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Les Vilaines | 135 500 € | 105 m² | 1 290 € |
| 20/06/2023 | 23 Rue De Limeray | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |