79 800 €
T3
57 m²
CANIHUEL
22480
+7%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
CANIHUEL (22480)
Terrain
1 432 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 800 €
Prix net vendeur
76 000 €
Frais de notaire
+7 039 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 839 €
Capital à emprunter
86 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
7 524 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANIHUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANIHUEL
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T4 ST NICOLAS DU PELEM
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85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 ST NICOLAS DU PELEM
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85 000 € | 1 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 1 Kerbobenic | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 20/06/2024 | 1 La Garenne Boscher | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De L'hippodrome | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Des Sabotiers | 252 000 € | 76 m² | 3 316 € |
| 03/07/2023 | 5 Limosquen | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |