81 000 €
T4
76 m²
CANTELEU
76380
-11%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
CANTELEU (76380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
10 032 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANTELEU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 1 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CANTELEU
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T4 BAPEAUME LES ROUEN
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69 000 € | 932 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 All Des Saules | 67 800 € | 66 m² | 1 027 € |
| 18/04/2025 | 3 Res Guy De Maupassant | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 25 Av Georges Bizet | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 27/02/2025 | 12 Bd Claude Monet | 87 000 € | 76 m² | 1 145 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Claude Monet | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 23/12/2024 | 16 Bd Claude Monet | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 09/12/2024 | 570 Rue Du Bois Barbet | 147 050 € | 73 m² | 2 014 € |
| 29/11/2024 | 10 Bd Claude Monet | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 30/10/2024 | 1 All Des Saules | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 29/10/2024 | 14 Bd Claude Monet | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 23/10/2024 | 4 Res Guy De Maupassant | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 16/10/2024 | 570 Rue Du Bois Barbet | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 14/10/2024 | 29 Av Georges Bizet | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 12/09/2024 | 16 Bd Claude Monet | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 24/07/2024 | 92 Rue De La Valette | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |