262 500 €
T5
112 m²
CANTELEU
76380
+10%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CANTELEU (76380) • Cité Rose-Zone a
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 784 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTELEU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rte De Duclair | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 14/04/2025 | 12 All Des Cedres | 204 100 € | 101 m² | 2 021 € |
| 11/04/2025 | 8 Le Clos Des Pommiers | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 17/12/2024 | 75 Cote De Croisset | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 20/11/2024 | 8 Imp De La Corniche | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 25/10/2024 | 11 All Des Charmes | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Olympe De Gouges | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 03/10/2024 | 16a Rte Ancienne Route De Duclair | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 23/08/2024 | 4 All De L'hermine | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 31/07/2024 | 83 Quai De Danemark | 228 200 € | 120 m² | 1 902 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Le Trividic | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 26/07/2024 | 71 Cote De Croisset | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Du General Morris | 300 500 € | 90 m² | 3 339 € |
| 19/07/2024 | 6 All De La Hetraie | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 02/07/2024 | 8 All De L'ecureuil | 229 200 € | 96 m² | 2 388 € |