314 000 €
T5
122 m²
CANTENAY EPINARD
49460
-12%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CANTENAY EPINARD (49460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 104 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Sarments | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 06/02/2025 | 10ter Rte De Cantenay | 466 000 € | 144 m² | 3 236 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Lemasson | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue D Angers | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 30/09/2024 | 5431 La Jonquere | 420 500 € | 116 m² | 3 625 € |
| 05/09/2024 | 21b Che De La Loge | 476 002 € | 145 m² | 3 283 € |
| 14/08/2024 | 42 Rue Du Coteau | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Des Marottieres | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue D Angers | 226 900 € | 103 m² | 2 203 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Logerais | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 18/12/2023 | 3 Pas Des Vignes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/08/2023 | 5300 La Petite Souzelle | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 01/08/2023 | 2 Sq De L Oie | 349 000 € | 113 m² | 3 088 € |
| 31/05/2023 | 6 Av Charles Legras | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |