259 000 €
T5
120 m²
CANTIN
59169
+26%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CANTIN (59169)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 840 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTIN ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 37 Rue Du Chateau | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 20/02/2025 | 86b Rue Du Moulinel | 315 080 € | 109 m² | 2 891 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De L Eglise | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 10/06/2024 | 71 Rue Du Moulinel | 244 000 € | 103 m² | 2 369 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue De La Gare | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Du Puits A Rasettes | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 154 000 € | 123 m² | 1 252 € |
| 11/12/2023 | 172ter Rue De Cambrai | 184 000 € | 128 m² | 1 438 € |
| 19/10/2023 | 22 Rue Du Moulinel | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue Jacques Prevert | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 27/06/2023 | 42 Rue D Arleux | 327 200 € | 143 m² | 2 288 € |